Beleggers
We zien dat landbouwgrond erg in trek is onder beleggers. Zelfs verzekeringsmaatschappijen en andere institutionele beleggers kopen massaal grond die zij vervolgens verpachten. Nu de rente laag en de beurs risicovol is wordt het landeigendom weer aantrekkelijk. Het gevolg is dat de prijzen voor landbouwgrond tot soms absurde hoogtes stijgen.
Veilig
Grond is altijd al een veilige belegging geweest. Het rendement was lange tijd echter heel laag. De pacht die men kon beuren bepaalde de waarde van de grond. De pachten waren laag en de waarde bijgevolg ook. Maar de waarde van de grond was wel stabiel en veilig. Zeker op lange termijn is grond een veilige belegging. Daarom is het ook voor verzekeraars en pensioenfondsen interessant
Grond is altijd al een veilige belegging geweest. Het rendement was lange tijd echter heel laag. De pacht die men kon beuren bepaalde de waarde van de grond. De pachten waren laag en de waarde bijgevolg ook. Maar de waarde van de grond was wel stabiel en veilig. Zeker op lange termijn is grond een veilige belegging. Daarom is het ook voor verzekeraars en pensioenfondsen interessant
Rendement
Nadat de oude grootgrondbezitters, zoals de adel, door de lage rendementen gedwongen veel van hun grond hadden verkocht is er een fundamentele verandering in de markt gekomen. De vraag naar grond is mede als gevolg van de mestquota sterk toegenomen. Bovendien zijn akkerbouwers om een leefbaar bedrijf te hebben genoodzaakt om steeds meer grond te bewerken. Vraag en aanbod spelen ook hier de hoofdrol. De grondprijzen en pachtprijzen stijgen sinds de vraag naar grond bij de boeren het aanbod overstijgt. Plots is landbouwgrond niet langer voor boeren interessant maar ook voor beleggers.
Nadat de oude grootgrondbezitters, zoals de adel, door de lage rendementen gedwongen veel van hun grond hadden verkocht is er een fundamentele verandering in de markt gekomen. De vraag naar grond is mede als gevolg van de mestquota sterk toegenomen. Bovendien zijn akkerbouwers om een leefbaar bedrijf te hebben genoodzaakt om steeds meer grond te bewerken. Vraag en aanbod spelen ook hier de hoofdrol. De grondprijzen en pachtprijzen stijgen sinds de vraag naar grond bij de boeren het aanbod overstijgt. Plots is landbouwgrond niet langer voor boeren interessant maar ook voor beleggers.
Subsidie
Een vergelijking met de huizenmarkt is hier heel goed mogelijk. Wanneer de economie floreert en de fiscale aftrekbaarheid van hypotheken hoog is zullen meer mensen een eigen woning boven een huurhuis verkiezen. Dan stijgen de koopprijzen en dalen de huurprijzen. Wanneer de economie stagneert en een eigen huis niet langer te financieren is zullen de huizenprijzen dalen. Wanneer de overheid huursubsidies gaat geven om de mensen in staat te stellen hun huur te betalen zullen de mensen meer gaan huren. Zekere en goede huurinkomsten maken dan huurwoningen weer tot een interessante belegging. De prijzen trekken dan weer aan. Het perfide gevolg is dat de huursubsidie goed is voor de belegger, de prijzen weer aantrekken, terwijl de huurders zich een eigen woning al helemaal niet meer kunnen veroorloven.
Een vergelijking met de huizenmarkt is hier heel goed mogelijk. Wanneer de economie floreert en de fiscale aftrekbaarheid van hypotheken hoog is zullen meer mensen een eigen woning boven een huurhuis verkiezen. Dan stijgen de koopprijzen en dalen de huurprijzen. Wanneer de economie stagneert en een eigen huis niet langer te financieren is zullen de huizenprijzen dalen. Wanneer de overheid huursubsidies gaat geven om de mensen in staat te stellen hun huur te betalen zullen de mensen meer gaan huren. Zekere en goede huurinkomsten maken dan huurwoningen weer tot een interessante belegging. De prijzen trekken dan weer aan. Het perfide gevolg is dat de huursubsidie goed is voor de belegger, de prijzen weer aantrekken, terwijl de huurders zich een eigen woning al helemaal niet meer kunnen veroorloven.
Landbouwgrond
Landbouwgrond is zo duur geworden dat boeren deze niet meer kunnen betalen. Ze moeten echter door mestquota gedwongen meer grond hebben. Dus is pachten de enige optie. De pachtprijzen stijgen en beleggers gaan grond kopen. Door subsidies kunnen de boeren de steeds hogere pachtprijzen blijven betalen. Hierdoor wordt het voor beleggers steeds interessanter en stijgen de grondprijzen tot soms absurde hoogte. Het Europese subsidiegeld vloeit op deze manier via de boer naar de grondeigenaar, meer en meer is dat een belegger.
Landbouwgrond is zo duur geworden dat boeren deze niet meer kunnen betalen. Ze moeten echter door mestquota gedwongen meer grond hebben. Dus is pachten de enige optie. De pachtprijzen stijgen en beleggers gaan grond kopen. Door subsidies kunnen de boeren de steeds hogere pachtprijzen blijven betalen. Hierdoor wordt het voor beleggers steeds interessanter en stijgen de grondprijzen tot soms absurde hoogte. Het Europese subsidiegeld vloeit op deze manier via de boer naar de grondeigenaar, meer en meer is dat een belegger.
Teelt
Omdat investeringen in wijngaarden lange termijninvesteringen zijn en bovendien de investering in vinificatiecapaciteit kapitaalsintensief, zal een wijnbouwer enkel op grond in eigendom wijngaarden aanleggen. Seizoenspacht is voor een wijnbouwer bijgevolg geen optie. Voor een veeboer ligt het heel anders. Hij heeft enkel grond nodig om zijn mest te kunnen afvoeren. Wanneer dat geregeld een ander perceel is vormt dat geen bezwaar.
Omdat investeringen in wijngaarden lange termijninvesteringen zijn en bovendien de investering in vinificatiecapaciteit kapitaalsintensief, zal een wijnbouwer enkel op grond in eigendom wijngaarden aanleggen. Seizoenspacht is voor een wijnbouwer bijgevolg geen optie. Voor een veeboer ligt het heel anders. Hij heeft enkel grond nodig om zijn mest te kunnen afvoeren. Wanneer dat geregeld een ander perceel is vormt dat geen bezwaar.
